“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策 的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影 的效果 。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷 、债券、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看，房地产企业 的融资已然“破冰”。
资料图：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年，各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中 ，尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据 ，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进 ，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元 、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看，越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉”的机会 。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义 ，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测 ，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2% 。主要便是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功。
资料图：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释 。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实，将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视 的 是 ，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
雪具装备国产化的风口已来临 ？****** 欣苒第一次接触滑雪是在2015年 ，“那 是北京成功申办冬奥会的第一个雪季 ，和朋友到北京南山滑雪场开启了滑雪‘初体验’ 。我们在羽绒服上贴了暖宝宝，雪鞋和雪板也 是租的。”这个雪季，欣苒在崇礼万龙滑雪场完成了“开板”仪式 ，此时她已装备齐全，雪服亮眼 。欣苒表示，自己大部分装备都是国产品牌。滑雪装备主要覆盖了滑雪服 、雪板 、固定器、雪鞋、头盔、雪镜 、手套等 ，全套下来价格在几千元到几万元不等 。“我第一套滑雪服 是国外品牌 ，仅衣服和裤子就花费近万元。现在国内专门做滑雪装备 的品牌逐渐多了起来 ，雪服 的价格自然是亲民又划算 ，每个雪季前都会去磁器口挑选新雪季的‘皮肤’。” 进口滑雪装备五千元起，国产品牌配齐只需两千元 1月10日 ，新京报贝壳财经记者来到北京磁器口“雪具大厅” ，三层楼高 的建筑中，雪具店几乎充斥着每个角落。虽 是工作日，但前来采购 的滑雪爱好者同样络绎不绝。在二层的冷山雪具店中 ，李宁滑雪服占据着店铺货架的显眼位置 。“这几款雪服到货量不多 ，刚上架就卖出去好几套 ，现在码已经不全了 。”店员介绍道 。 一对情侣从多款滑雪手套中挑选了一副国货 ，他们告诉新京报贝壳财经记者 ，“舒适度挺不错，还带护腕 ，这款一百块左右，而国外品牌则要贵三四倍。”正在选购护具的李女士则表示 ，现在越来越多的雪友倾向选择国产品牌配件 ，“性价比高太多了 。”在冷山雪具店不远 的雪上飞雪具店 ，将三款国产单板摆在店铺 的橱窗内，每款单价在1000元左右 。据店主介绍，之前店铺以零售欧美品牌为主 ，受到冬奥冰雪热 的影响，公司也开始生产自己品牌的单板，瞄准滑雪入门级爱好者。“配齐一套进口 的单板、固定器和单板鞋大约5000元起 ，而一套国产品牌配齐只需2000多元 。” 虽然在滑雪服、滑雪配件方面，国产品牌崭露头角，但在硬核装备 的选择上，伯顿(Burton)、Capita等国际品牌则更受欢迎 。一位资深滑雪爱好者认为 ，目前国产滑雪装备更多以性价比占领一定市场 ，但 是像雪板、头盔等装备 ，欧美品牌在设计 、安全性及知名度等方面可能会更有优势，“不过对于大多数初级玩家来说 ，其实也体验不出太大差别 。” 全球超90%滑雪装备需求，由中国供应链支撑 然而，支撑起整个国际装备市场的却是中国供应链。公开资料显示，中国贴牌代工支撑了全球超过90% 的滑雪装备需求 。以伯顿雪板为例，这个创始于1977年 的美国品牌在滑雪界知名度颇高，目前天猫上一块雪板售价在3000至6000元不等 。该品牌曾在公开采访中表示 ，到2018年 ，其大部分雪板都 是中国制造的 ，只有部分高端产品线由奥地利生产。伯顿在中国 的代工厂也逐渐增多，据官网资料显示，该品牌的雪鞋生产工厂设在湖南郴州，部分雪板工厂位于江苏昆山 ，而连接雪鞋与雪板 的固定器工厂则设在广东深圳。另有媒体报道 ，山东嘉祥 是全国最大的滑雪手套生产基地 ，年产手套600多万打 ，年销售额15亿元 ，拥有上千种手套产品 的生产加工能力及60余项专利产品。中国市场 的滑雪手套六成以上来自这里 ，其出口量也占行业出口总量的76.38%。 当曾经 的小众冰雪运动开始转变成为大众消费后 ，雪具装备国产化 的风口也逐渐来临。据CBNData联合天猫体育发布的《2020冬季新活力生活趋势报告》显示，去年12月里 ，滑雪装备的销量同比上涨了13倍，南恩、Nobaday等国产新锐品牌 ，集体进入“十大Z时代喜爱冰雪品牌榜单” 。资本市场也同样向着这条赛道靠拢 。2020年4月，高瓴资本与伯顿成立合资公司；2014年成立的奥雪文化，以自媒体起家推出“零夏”和“Nobaday”两大滑雪品牌后 ，于2021年先后完成了两笔融资 ；2021年2月4日，滑雪垂直领域互联网服务商去滑雪(GOSKI)宣布获得2000万元人民币的A+轮融资，去滑雪 的负责人表示公司将把关注点放在原创滑雪装备上 。 智研咨询发布的《2021-2027年中国滑雪装备行业市场发展模式及战略咨询研究报告》数据显示 ，2014年 ，我国 的滑雪装备行业市场规模为32.2亿元 ，到2020年这一规模已拓展至126.9亿元，年复合增长率超25%。不过 ，未来中国滑雪品牌能否在行业中站稳“脚跟” ，仍需品牌的努力及市场 的检验 。 新京报贝壳财经记者 于梦儿 彩神彩票地图 |
